不管比例如何，都是共有
焦點(diǎn)2 此前賣房是兩個(gè)人的事，現(xiàn)在，如果你沒(méi)有在產(chǎn)權(quán)證上“現(xiàn)身”，老公一個(gè)人就可以把房子賣掉。
像大多數(shù)女人一樣，Lana的老公出首付，房產(chǎn)證上也只有他一個(gè)人的名字。三年后兩人鬧離婚，老公在Lana不知情的情況下，把市值100萬(wàn)的房子20萬(wàn)賣給了一個(gè)朋友，他希望頂多分給Lana10萬(wàn)，之后再把房子從朋友手里“買(mǎi)”回來(lái)。
律師說(shuō)法：Lana老公的如意算盤(pán)肯定打不響，因?yàn)榘凑铡段餀?quán)法》的規(guī)定，對(duì)明顯不公平的交易，可以確認(rèn)為無(wú)效，即使不是“顯失公平”，譬如說(shuō)丈夫以80萬(wàn)的價(jià)格“賣”給朋友，這依然造成了損失，Lana有權(quán)力要求賠償，這是一定的。
但即使有這么一個(gè)保證，還是奉勸各位女性，如果你對(duì)房子有貢獻(xiàn)，還是記得在房產(chǎn)證上加上自己的名字。以前賣房比較麻煩，即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，也得出示單身證明，如果你已婚，那就必須兩個(gè)人同意才能賣掉。但現(xiàn)在，若房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，買(mǎi)房人就不用想方設(shè)法核實(shí)賣家是未婚還是已婚還是離異了，買(mǎi)家賣家確認(rèn)了就行。這種情況下再去追討被損壞的權(quán)益，那就只能和自家男人“窩里斗”了。最近我接到一個(gè)女孩的咨詢電話，說(shuō)她和男友已經(jīng)談婚論嫁，男友家境不錯(cuò)，可以出首付買(mǎi)房，她即使家境比較困難，也東拼西湊出了一萬(wàn)塊。她的本意是向男方的家庭表示誠(chéng)意，但我建議她在跟男友溝通清楚的前提下，在房產(chǎn)證上寫(xiě)上自己的名字，哪怕約束她的份額只占百分之一，不管比例如何，都是共有，必須兩個(gè)人都到現(xiàn)場(chǎng)才能將房子轉(zhuǎn)手。
我還接過(guò)一個(gè)案子，女方的母親出錢(qián)買(mǎi)房，房產(chǎn)證上是母親和女兒兩個(gè)人的名字，母親只占百分之一，但即使婚后這套房子屬于女兒和女婿的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，女婿最多能拿到這套房子49.5%的折價(jià)款，不可能要到房子。我有一個(gè)建議，雖然在很多中國(guó)人看來(lái)有點(diǎn)傷感情——婚前財(cái)產(chǎn)公證。首先明確財(cái)產(chǎn)關(guān)系，譬如婚前雙方各有哪些財(cái)產(chǎn)，婚后財(cái)產(chǎn)各占的比例；其次萬(wàn)一日后生變，公正能起到證據(jù)作用，對(duì)許多平時(shí)沒(méi)有保護(hù)意識(shí)的女性來(lái)說(shuō)是個(gè)“底”。
